商品房按揭借款合同

办理商品房按揭借款合同签订的时候需要注意什么问题？

商品房按揭借款合同一般为一式四份。合同一式四份,卖方、买方、银行、国土局各持一份.合同签订30日内到由发展商拿到国土局备案,备案后一次性付款的,付清全款后两份给买房人,贷款的两份给银行。 详细流程如下： １、提供咨询、受理申请　、贷前调查 （１）提供咨询　经办人向客户提供咨询效劳，咨询内容包括：已创办的个人房贷款品种，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等状况。 （２）受理申请　借款人在向建立银行咨询后，依据请求填写《中国建立银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下材料：身份证，抵押人夫妇证明（独身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建立银行请求提供的其他有关材料。 （３）贷前调查　经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和请求提供的材料的完好性，真实性、有效性和合法性停止调查。经过贷前调查，以为契合贷款条件，准备报批。 ２、贷款审批 （１）经办行审批权限内　经办行信贷人员——信贷部门担任人——经办行担任人 （２）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建立银行个人住房贷款审批表》写明状况并写出检查意见，并将贷款审批表及审批资料交信贷部门担任人，信贷部门担任人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超越支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。