已签订的租房合同违约金是200%是否有效
1、随着很多城市推出租售同权等政策，很多地方的房屋租赁市场日渐变得活跃，房屋租赁市场也会进一步规范。2、租赁房屋的时候要签订租赁合同，租赁合同中要约定违约的责任，那么租房房屋过程中一方违约，违约方需承担200%的违约金合理吗?依据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。