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现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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购房合同什么时候签
购房是有两种合同的一种是预售合同一种是直接的房屋买卖合同
预售合同的标的是将来出现的房屋,一般开发公司会有一系列的证书,最重要的注意房屋预售许可。这个是政府批的。
另外一个是现房交易的合同。合同标的为已经存在的房屋。
购房合同没有硬性的签订时间,但从风险上考虑在预售合同的情况下,国家有法律的强制性规定,签订了预售合同以后开发商必须帮你办理预售合同登记备案。这个相当于一个房屋产权的肯定。
在现房买卖的合同情况下,最好明确约定产权变更登记的时间。毕竟合同是一个债权的凭证,而不动产登记才发生物权的变动。即就算签订了合同,合同成立且生效,只要没有变更房屋登记,在物权上法律承认的房屋仍然是属于出卖方的。