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买卖过户1、流程核实房子的真实性、签订购房合同、房子评估、申请贷款、银行审核、缴纳契税、办理过户。2、费用契税:二手房面积≥144㎡,需缴纳房屋成交价的3%;二手房面积≤90㎡,需缴纳房屋成交价的1%。交易费:3元/平方米。营业税:二手房还没有满2年就进行买卖的,需要缴纳差价的5.5%。个人所得税:如果房产证满2年的,此税可免,否则卖房者可以选择缴纳房子成交较的1%,也可以选择缴纳盈利部分的20%。