贷款购房需要的条件是：
需要有合法的居民身份，申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；
需要有稳定的职业和收入；
需要有按期偿还贷款本息的能力；
需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
需要有购买住房的合同或协议；
根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，30％以上。
《个人住房贷款管理办法》第二章 贷款对象和条件
第四条 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条 借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。