根据我国相关法律规定,商品房预售合同属于应办理登记备案的合同,但该登记备案是否为合同的生效要件,目前存在着争议。如果预售合同以登记备案为生效要件,则预售合同自登记备案之日起成立;如果不以登记备案为合同的生效要件,则合同自签订之日起成立。对此的认识,涉及到预购方对开发商和预购商品房的权益保护问题。笔者认为,预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件,预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。
《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
哪些因素会影响房屋买卖中商品房预售合同效力
律智库
人气:2.67W
周排行榜
- 1没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗
- 2商品房预售合同的效力怎样
- 3影响房贷的因素有哪些 影响房贷审批的因素包括哪些
- 4限购商品房买卖合同预售
- 5房屋买卖合同有哪些情况是无效的?
- 6商品房买卖合同预售没给
- 7商品房的预售合同有什么效力
- 82021安置房可以买卖吗?安置房私下买卖的合同有效吗?
- 9哪些因素会影响孩子的智力?
- 10商品房预售合同的法律效力
- 11认定商品房预售合同法律效力
- 12房屋买卖预售登记效力
- 13商品房买卖合同中的不可抗力有哪些情形
- 14商品房预售买卖合同纠纷
- 15商品房预售合同有产权效力吗
- 16商品房预售合同的行政效力
- 17商品房预售合同有什么效力?
- 18要求确认商品房预售合同效力
- 19商品房预售合同网签的效力
- 20房屋买卖会影响租赁合同的效力吗