-
土地承包经营权未实际交付
06-19土地承包经营权可以继承吗我国《农村土地承包法》对土地承包经营权的继承采取了两种不同的规定，对于家庭承包，只有林地承包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承。家...
-
房屋租赁合同未交付前毁约
11-26房屋租赁合同写法租房合同，是基于双方当事人的意思表示一致下作出的协议。它的书写应该具备以下内容：1、出租方、承租方的基本信息。2、双方当事人真实的意思表示。3、对于租赁房屋的相关情况说明，如位置、房屋设备等。4...
-
开发商实际交付房屋层高与合同约定层高明显不一致|如何处理？
06-14特别声明：本文章系山东青凯律师事务所副主任——文尧律师，根据办案经验精心编写的原创文章，转载请注明出处！在房产纠纷案件中，经常有开发商实际交付的房屋层高与合同约定房屋层高明显不一致的情况，那么在这种情况之下，业主可...
-
建筑工程延期交付的要如何赔
12-15建筑工程延期交付的要如何赔1、按照定额计价的工程索赔费用计算合同或者找遍文件约定的索赔内容计算。2、按照工程量的清单计价工程项目工程索赔费用计算计价，依据参照工程拦标价。3、没有按照约定支付的工程款，发包人...
-
租赁合同逾期交付告知函
06-21融资租赁逾期怎么处理根据客户情况区别对待：对于非恶意、资信较好的客户应继续保持业务往来，了解客户的实际情况，如果客户仅仅处于暂时的付款困难，可以适当延期，不能轻易得罪客户，力争在不影响双方关系的情况下收回欠款，并获...
-
房子晚交付违约金
02-27房子晚交付违约金要定为多少比较合适房子晚交付违约金违约金一般在1％－1‰之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；所以约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、...
-
了解一下房屋延期交付业主可获哪些赔偿
03-30了解一下房屋延期交付业主可获哪些赔偿房屋延期交付一般需要赔偿违约金以及已付款的利息。违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的。【法律依据】...
-
交付房屋但未过户后死亡
06-20交付房屋的认定所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”...
-
指示交付对应的法条是哪个？
07-01一、指示交付对应的法条是哪个?对于指示交付来说，对应的法条是《民法典》第二百二十七条，指示交付是指标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。指示交付发生...
-
法院判决书交付强制执行
11-24判决书下来了法院怎么执行判决在我国，法院判决总存在执行难的问题，为了充分解决这一难题，我国对法院执行庭有关的责任和执行方法进行了约定。对于不同案件，执行程序也有所不同。因此，常常有这样的问题：判决书下来了法院怎么...
-
赠与合同在交付前可否撤销
11-29一、赠与合同在交付前可否撤销?赠与合同在交付前可以撤销，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不能撤销。《民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限...
-
买卖已经交付能否撤销合同
12-08一、买卖已经交付能否撤销合同买卖交易完成后，如果合同有可撤销情形的，当事人在撤销期限内，可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】...
-
征地拆迁土地交付工作
03-08关于征地拆迁工作银西铁路(陕西段)工程建设征地拆迁工作由省国土资源厅代表省政府实施统征，西安市、咸阳市政府和西咸新区管委会负责组织实施，沿线县(区)政府、新城管委会及其国土资源部门具体实施。...
-
买卖合同未约定交付期限该如何办？
12-15买卖合同未约定交付期限该如何办？1、根据《民法典》的规定，合同生效后，当事人就标的物的交付期限没有约定或者约定不明确时，首先当事人可以协商达成补充协议;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;如仍然...
-
简易交付转移
02-26简易交付要点简易交付实际上是以动产物权让与合意代替现实交付，是一种观念上的交付，并没有破坏动产物权变动的一般原则，而是在特殊情形下的一种灵活变通。在简易交付中，要注意两点：一是受让人须于动产物权设立和转让前先让...
-
应该如何才算完成商品房交付
03-08应该如何才算完成商品房交付商品房递交钥匙时算交付使用。开发商应当在购房合同里约定的日期范围内交房，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。如未如期交付使用属于违约，买受人可以请求支付违约金或者赔偿损失。法律...
-
房屋租赁合同成立的条件是房屋交付么
11-24房屋租赁合同成立的条件是房屋交付么房屋租赁合同成立的条件是房屋交付，交付租赁物不是租赁合同成立的必须条件，但租赁合同可以约定以交付租赁物为租赁合同成立的条件。合同成立的条件：1、当事人在订立合同时必须具有相...
-
指示交付的时间点怎么确定？
06-19一、指示交付的时间点怎么确定?1、指示交付物权变动的时间是通知到达第三人时物权发生变动。合同签订时合同即生效，但是物权并未发生转移，因为物权的变动，根据物权公示原则，动产应交付。而交付的种类中有一种为指示交付，即...
-
二手房交付定金合同的注意事项有哪些
06-21二手房交付定金合同的注意事项有哪些(1)合同的基本条款要具备，尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责任要约定清楚。(2)查阅国家对该交易有无特别规定，目的在于确定双方的权利义务是否合法有效。(3)向律师事务所、...
-
房屋买卖交付未过户拆迁
01-28农村房屋买卖未过户拆迁问题维权依据：诚实信用原则和公平原则《物权法》明确规定，不动产买卖如果没有办理产权过户登记，即使买受人实际占有了该不动产，买受人也不能取得该不动产的物权，在买受人占有房屋期间，如果该房屋被拆...
-
房屋延期交付违约金如何算
01-09房屋延期交付违约金如何算针对逾期交房赔偿违约金的多少，首先要看双方的房屋买卖合同中对违约金是否有相关约定，有约定应当从其约定。如果没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的...
-
房屋买卖交付与登记
11-20房屋买卖房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。...
-
交付房屋判决能过户吗
11-24离婚判决财产过户费有哪些根据我国相关法律规定，由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费：1、析产公证费用(500-800元)：没有离婚判决书的话需要到公证处办理析...
-
动产所有权转移指示交付
11-20指示交付所有权何时转移指示交付物权变动的时间是通知到达第三人时物权发生变动。动产物权以交付为变动的生效要件。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。根据《物权法》第二章第二节第二十六...
-
票据交付请求权纠纷诉讼期多久
01-07票据交付请求权纠纷诉讼期多久诉讼期是三年，因为有相关的法律规定，当事人因有争议的事件向法院提起诉讼的，诉讼时效为3年，从知道权利被侵犯时开始计算。交通诉讼诉讼需要当事人起诉。应提交起诉书，并按对方当事人人数提交...