-
二手房买方违约定金和违约金
01-12二手房买方违约定金就是买方违约了,卖方就没收定金;如果卖方违约了,买方可以要求卖方双倍返还定金,因为定金罚则是对等的。而二手房买方违约金则是指如果买方违约,则需要向卖方支付约定的违约金,违约金相比实际损失过高或...
-
购二手房流程
10-24二手房交易过户流程:1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交...
-
二手房会遇到什么纠纷
09-08引起二手房买卖纠纷的事由如下:(一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。(二)房价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。(四)二手房交易手续复杂,导致交易过...
-
二手房过户审核期多久才能完成?
02-17一、二手房过户审核期多久才能完成?1、不管购买什么类型的房子,想要拿到房产证就一定要先完成过户才可以拿到。2、首先我们需要准备好所有的登记材料,然后到房产局填写相关的表格,房产局会对提交的材料、表格进行审核,审核...
-
二手房中介合同有没有法律效力
08-30有的,通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的,主体是卖方、买房及中介居间方,和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方,“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同...
-
二手房抵押贷款的材料
09-06房屋抵押贷款申请资料:1、房产证2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5、收入证明。6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。7、如房产内还有银行...
-
二手房首付是多少
09-06二手房首付一般是百分之三十,但是不同地区,不同银行有不同的规定,需要根据实际情况进行判断。影响二手房首付比例的因素有:贷款人所拥有的房产数;当地的政策;二手房的评估价。二手房的净首付是实际成交价减去实际贷款额。如...
-
二套房契税缴纳标准是什么
09-17除北京、上海、广州、深圳外,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二...
-
二手房个人所得税
08-10二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅,则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅),都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税...
-
买二手房怎样防止被骗
04-151、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2...
-
二手房原户主的户口可以要求强制迁出吗
03-18如果原房东现有房子与已出售的房子在同一个街道或乡镇等近距离区域内,那么公安部门核实信息后,可以强迁户口;如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地,那么公安部门也无法强迁户口或注销户口,只能督促原房东迁出。而对于...
-
二手房公积金贷款多久到账
12-08二手房公积金贷款一般需要30天左右的时间到账,二手房使用公积金办理按揭贷款的具体流程如下:一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表;二、借款人向市公积金中心提交贷款资料;三、住房公积金中心受理审批;四、房屋买卖双...
-
买二手房无证如何交易
09-30建议不要购买没有房产证的二手房,没办法办理过户,且容易造成纠纷。因此需要补办房产证再进行买卖交易,流程如下:第一,买方选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。第二,如果第一步没有问题,就可以进行签约了。第三,买卖双...
-
买没有房产证的二手房合同怎样写
03-17首先应当补办房产证,再进行买卖交易。具体需要写明买卖双方的基本信息,购买房屋的基本信息,房款交付的方式,违约责任等条款。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所...
-
二手房买卖合同公证有什么用
03-18房产买卖合同进行公证主要用于房产交易和房产纠纷之中,主要作用就两点,一是证明房产交易的真实性,二是证明房产交易的合法性。虽然在没有特别约定的情况下,进行公证并不是房屋买卖合同生效的必备条件,但二手房买卖合同经过...
-
购买二手房借名买房后如何过户
12-19一、购买二手房借名买房后如何过户?借名买房是不成立的,二手房买卖的过户流程是:1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及...
-
二手车过户费用多少钱
04-30一、二手车过户费用多少钱?100元以上,按照具体的车型收费。1、办理《机动车产权登记证》到《行驶证》所属地的车管所各分所办理,带上车主身份证、车主本人亲自到场;“公户车辆”要带法人代码证书和公章。相关费用:拓号费...
-
二手房买卖买方违约怎么处理
06-08整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式:1、双方都同意解除合同。在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失...
-
二手房屋装修的注意事项有哪些
11-08对于长期在租房的人们来说,能买套二手房也是很不容易的事情,所以,终于成功过完户,拿到二手房的所有权,终于成为房子的主人后,就会十分珍惜,想要照自己的想法去装修下房屋,那么二手房屋装修的注意事项有哪些呢?是仅需要查看房...
-
二手房没有土地证算违约吗
08-19算的,没有土地证的房屋是小产权房,不符合法律规定,不能交易和买卖。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列...
-
买二手房买房收到钱后收条怎么写?
05-19收条今收到______(身份证号:)交来本人所有的位于___________,房产证号的房屋购房款全款人民币______元整,该款已存入银行账号:__________,该款与前期已收到定金现金人民币_______万元整共同作为本次房屋买卖购房款,现该房...
-
二手房房东违约起诉程序是怎样
07-30民事诉讼第一审程序:1、起诉,即向有管辖权的法院立案庭递交诉状,民事起诉状的内容如下:原告的身份信息;被告的身份信息;诉讼请求和所依据的事实与理由,证据和证据来源,证人姓名和住所等。2、立案审查,符合立案条件,通知当事人...
-
五年以内的二手房交易税怎么计算
02-12对于二手房产,不满五年二手房交易税费需要缴纳个税,对于营业税,二手商品房或者二类经适房如果满两年且是普通住宅则营业税免征;未满两年需要缴纳营业税,另外还需根据房款多少及房屋大小缴纳契税。具体税费建议咨询当地房...
-
二手房买卖需要哪些手续
02-16二手房买卖流程:1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金。2、手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后...
-
二手房买家违约怎么办
01-12除了要求承担违约责任外,卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务,卖方有权到法院提起诉讼,法院如果支持卖方的诉求,买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决,还可能会被申请强制执行、列入...