房屋归属于房屋所有权人,即房屋产权证上登记的人。因为我国的不动产适用登记取得制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力。
《民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
居住20年房子归谁
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