要分两种情况:
1、如果你这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150以内、公证费:0.3%的房款。不过这种过户方式再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会再次买卖的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不缴纳个税。凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定缴纳契税,领取契证。
接下来,双方去办理公证,赠与房地产必须办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记,应同时提交下列证件:①、申请书,②、有关当事人的身份证件,③、原房地产产权证,④、赠与书及公证书,⑤、契税收据。完成这些步骤后就可以等着领取新的产权证了。
《契税暂行条例》
第十一条完纳契税,应于产权变动成立契约后三个月内办理投税手续,并按当地政府规定交款期限缴纳契税。
爸爸的房子过户给儿子需要怎么办理
律智库
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