届满房屋买卖合同约定的过户登记期限时,由于房价上涨,往往会诱发卖方拒绝履行毁约的情形。那么,在纠纷发生后,卖方能否以自己同意承担合同约定违约责任要求解除合同呢?除非合同约定有解约定金,否则,卖方无权请求解除合同的。民事活动应当遵循诚实信用原则,因此,合同签订后,双方当事人应当全面履行合同义务,任何一方不得违反。如若,卖方有权以承担违约责任解除合同,卖方将会精明算一笔账后毅然选择违约追求更大的转卖利益,这不仅严重损害买受人的合同利益,还将会严重扰乱正常的市场交易秩序。一般情形下,发生一方违约,合同是否解除的命运掌握在守约方手中。守约方有权选择解除合同并要求对方承担违约责任,也可以选择不解除合同要求对方继续履行合同并承担违约责任。
违约方能否以承担违约责任为由解除合同
律智库
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