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民法典土地租赁合同违约应咋赔偿
07-01律师解析:《民法典》中土地租赁合同违约赔偿方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。一方违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同...
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土地租赁合同无效应如何处理
02-08律师解析:土地租赁合同无效应当按照以下方式处理:1、承租人应当返还租赁的土地,土地应当保持原状;2、不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿;3、承租人已经支付租金的,出租人应当予以返还;4、各方按照过错各自承担相应的责...
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房产土地使用证怎样办理
07-07律师解析:办理土地使用证的流程:1、申请人持相关材料,到国土资源局办证大厅受理登记;2、资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证;3、凭《土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。土地使用证,...
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土地租赁可不可以转租
06-22律师解答:视具体情况而定。律师解析:视具体情况而定。1、如果是农民集体所有的土地,经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准后,是可以转租的。2、如果是国有土地的话,国有土地可以...
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因土地承包经营发生纠纷的如何处理?
11-12律师解析:根据《农村土地承包法》第五十五条的规定,土地承包经营权纠纷可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以...
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农村土地被少批多占的案件怎么定性
03-31律师解析:农村土地被少批多占的案件以非法占用土地定性。少批多占由自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,违反土地利用总体规划擅自农转建的限期拆除、恢复土地原状,符合土地利用总体规划的没收新建设施、可以并处罚...
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新刑法非法占用土地罪怎么判
04-24律师解析:有以下情形,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。一、非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取上、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设,造成严重毁坏或者严重污染的;二、占用基本农田五...
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土地使用证变更需要哪些资料
05-13律师解析:土地使用证变更,携带双方身份证明及相关资料到房产部门办理相关变更登记。具体的材料如下:1、名称变更需提交土地登记申请书、申请人身份证明、原《土地使用证》以及名称、地址依法变更的证明材料;2、自然人变更...
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退耕还林土地被占用怎样办
04-12律师解析:退耕还林土地被占用,当事人之间可自行和解,也可以向乡镇人民政府申请调解,或者县区土地仲裁部门申请仲裁。退耕还林就是从保护和改善生态环境出发,将易造成水土流失的坡耕地有计划、有步骤地停止耕种,按照适地适树...
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土地是通过口头协议给出的可以收回吗
05-28律师解答:不可以收回。律师解析:通过口头协议给的土地不可以收回。1、土地所有权转移以登记为生效要件,口头赠予未依法进行登记,未发生物权变更,不可以收回;2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;3、未...
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各类土地使用年限的规定具体有哪些
06-25律师解析:1、住宅用地的土地使用年限为70年;2、工业用地、公益事业性、其他用地的土地使用年限为50年;3、商业、文体、娱乐用地的土地使用年限为40年。住宅建设用地土地使用年限到期,自动续期;非住宅建设用地土地使用年限...
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父母去世后|已确权的土地能被子女继承吗?
11-23律师解析:父母去世后以家庭为单位承包的土地,无论老人和子女是不是分户,土地确权应该归其儿女所有,子女属于村集体经济组织成员就可以继承其土地。我国农村土地实行的是家庭联产承包经营制,父母去世后,子女只要属于村集体经...
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地役权消灭的条件及原因是什么呢?
11-28律师解析:一、地役权消灭的原因或者说条件如下:1.土地灭失。土地灭失是任何以土地为标的的物权消灭的原因,但地役权不但因为作为其标的物的土地(供役地)灭失时消灭,而且地役权也因需役地的灭失而消灭。2.目的事实不能。设...
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土地承包经营权按照什么分配?
11-12律师解析:承包人将土地承包经营权流转取得收益的,收益归承包人所有,如果是以家庭形式承包的,农户内家庭成员依法平等享有收益。土地承包经营权的特征有:1、承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原...
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土地转包合同范本是什么样的?
12-04律师解析:一、土地转包合同范本是什么样的土地转包合同应具备以下这些内容:(一)发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;(二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;(三)承包期限和起止日期;(四)承...
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土地是通过口头协议给出的可不可以收回
06-22律师解答:不可以收回。律师解析:通过口头协议给的土地不可以收回。1、土地所有权转移以登记为生效要件,口头赠予未依法进行登记,未发生物权变更,不可以收回;2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;3、未...
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土地承包经营权都有哪些权利
07-04律师解析:土地承包经营权包括耕地承包经营权、林地承包经营权、草地承包经营权等。被承包的土地既有农用地,也有荒山、荒丘荒滩等。土地承包经营权就是公民对集体所有或国家所有土地的承包经营权,权利内容由合同约定。法...
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没有确权的土地可不可以出租
07-02律师解答:不可以。律师解析:不可以。1、没有确权的土地属于产权不明确的土地,土地产权不明确的,是不能出租的,也不能办理相关的权属证明。2、出租行为是不受法律保护的。3、土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土...
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林地承包合同注意事项是什么?
07-03律师解答:注意承包期限、义务性规定等。律师解析:林地承包合同的注意事项主要是遵守法律法规对林地的流转和开发利用作出的义务性规定,注意林地承包期限等。林地承包后,林地的所有权性质不变。承包的林地不得买卖。(一)必...
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土地证办理注意事项是什么?
04-01律师解析:土地证办理注意事项是:1、办理土地证的地点是当地国土资源局办事大厅窗口;2、办理土地证的材料有申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明;3、办理土地证需要本人亲自当场,委托代办土地证的需要提供授权委托书...
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土地被侵占了上哪说理去?
12-02律师解析:可以向公安机关举报或者人民法院提起诉讼。违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地的用途且数量较大的,对耕地、林地等农用地造成大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。...
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什么条件下才会构成非法征用土地罪
03-08律师解析:符合下列条件才会构成非法批准征用土地罪:1、非法征用土地罪的主体限于国家机关工作人员;2、主观方面是出于故意;3、侵害的客体是国家机关对国有土地的正常管理活动;4、客观方面表现为即徇私舞弊,违反土地管理法规...
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谁要交土地出让金
05-14律师解析:土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金,这部分是国家收取的,是由土地使用权获得方支付的,一般也就是开发商缴纳费用。土地出让金是指是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。法律依据...
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土地的所有权进行买卖违法吗
05-13律师解析:土地只能由国家和集体所有,除了国家可以依法征收集体所有的土地以外,其余的任何取得土地所有权的情形即买卖土地的情形均属违法。买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法...
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可不可以把耕地拿来盖房
06-25律师解答:不可以。律师解析:不可以。1、不能随意改变土地使用权的用途。2、国家实行土地用途管制制度,使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。3、法律严格限制农用地转为建设用地,控制建...