一、业主财物被盗物业纠纷的举证责任由谁承担?
业主财物被盗物业纠纷的举证责任由业主、物业公司共同承担。
“谁主张谁举证”,这是一般原则。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四条中列举了八项举证责任倒置情形,而对因物业服务合同发生的纠纷,并没有规定。
但事实上,由业主承担物业公司在履约过程中有过错或不全面履行合同义务的举证责任是很难的。
成文法国家,法律规范总是慢于现实生活的变化,也因立法技术方面的问题,缺陷在所难免。
“徒法不能自行”。
当法律规范不详尽,不能实现个别正义时,就需要法官在审判实践中根据诉讼基本原则灵活对待。
对这类纠纷,法官应当合理地分配举证责任,不能机械司法,僵化办案。
主要有两种情形:
(一)发生最多的是业主的车辆在小区内被盗。
作为有车的业主在选择住宅时,要考虑有地方停车而且要安全。
我国的物业服务企业大多是房地产开发公司的子公司,在规划设计时也都有统一的车位或车库。
业主将车停放在指定的车位或车库,就应视为将车委托给物业公司代为保障其安全。
1、如发生被盗,作为业主,应当对如下事项承担举证责任:
(1)将车停放在车位或车库的事实;
(2)尽到了该尽的防范义务,如车门锁、报警装置的完好性等;
(3)车辆的价值。
作为物业公司应承担的举证责任是,证明自己已尽到了一个善良服务人的注意义务。
2、一般来说物业公司应承担的举证责任是:
(1)小区内治安状况的总体情况。
总体情况良好,可以证明物业公司在履行安保义务上是没有过错的。
如果总体情况不好,正如前文所述,经常有打架斗殴,失窃失盗现象发生,就可以认定物业公司有过错。
(2)小区与外界通道是否设置了门卫及值班记录,值班记录主要用以证明有人值守。
从常理讲,要求门卫对所有进出人员进行登记是不可能的。
(3)在主通道及统一停车车位或车库周围设置的防范措施是否符合合同约定,如夜间巡逻、电子监控设施、单独的值班室及值班人员等等。
防范程度应当与业主支付的服务费对等。
正如你不能要求豪华宾馆与一般招待所对住宿顾客的人身、财物的安保义务是一样的。
(二)小区内发生入室盗窃、抢劫,造成业主人身伤害、财产受损情形的举证责任。
这类情形,往往涉及刑事犯罪。
由于刑事犯罪行为具有隐蔽性、突发性、不可预见性,因而作为物业公司的安保义务,应当不超出与业主签订合同时所能预见的情况。
所以发生业主在居家内被伤害、财物被盗被劫,物业公司一般应从以下几面举证证明已履行合同约定的安保义务:
(1)物业服务企业的资质;
(2)从事保安服务的人员按国家有关规定具备职业资格;
(3)健全的保安服务制度;
(4)按制度履行注意义务的记录或证明,如值班日志、重大事故报告记录等;
(5)为履行安保义务所采取的措施、配备的设施及必要的宣传等。
二、如果发生物业合同纠纷,业主希望减免物业费,业主需要如何举证?
1、充分发挥业主委员会对物业服务公司的监督职能,在日常物业服务的环节中积极作为,积极收集证据,在证明主体上,由业主委员会出具的证据的证明力要大于业主自身提出的证据的证明力。
2、对于小区内卫生、安保、环境、绿化等方面的物业服务状况,因为是物业服务公司做出上面几类服务往往都是无形的,所以可以采用照相录像等方式加以记录。
这里需要注意的是静态证据照片的证明力要小于动态证据录像的证明力。
此外要注意获取和标明证据的取得时间。
3、业主要积极与物业服务公司进行沟通,联系,及时反馈问题,如果能够将物业服务问题解决在萌芽阶段最好,因为业主的主要时间都在上班工作,一旦陷入诉讼只为了减免部分物业费,性价比很低。
出于经济性的考虑和考量如物业服务合同约定的任何一方面的物业服务不到位,业主都可以首先跟物业公司驻小区负责人联系,要求立即整改,如果未能得到及时的反馈及整改,可以向物业行政主管部门投诉;
解决不满意可以通过业主大会解聘物业公司,并通过诉讼的方式追究物业公司的违约责任。
此外在之前跟物业服务公司前期进行沟通时,及时保存与物业交涉的证据材料,也可以证明物业公司的服务情况。
在物业纠纷发生之后,具体是由谁来承担举证责任,需要结合实际的情形来判断,但对于业主来说,不管具体是自己、还是物业来承担举证责任,在向物业提出赔偿、或者是减少物业费的支付请求之前,首先都需要先收集相关对自己有利的证据。
网站地图
更多#房产纠纷相关法律知识
2.7w 浏览文章小区噪音扰民归物业管么
2.2w 浏览文章物业费收费里边包含垃圾费吗
1.9w 浏览文章养殖小区腾退怎么补偿?
2.0w 浏览文章北京房屋维修纠纷律师费怎么计算?
2.0w 浏览文章物业费里面包含了什么费用,哪些情况可以拒交物业费
1.8w 浏览文章没交物业费单车被盗可以要求物业公司赔偿吗
1.5w 浏览文章物业管理费纠纷诉讼时效是几年
3.0w 浏览文章物业费不包含垃圾费吗
3.5w 浏览文章民法典无产权证车库如何过户
1.9w 浏览文章物业对业主养狗能采取强制措施吗
3.5w 浏览文章民法典物业侵犯业主权利如何索赔
2.0w 浏览文章前期物业管理一般多久
2.8w 浏览文章物业施工砸坏车如何要求赔偿
1.7w 浏览文章物业纠纷可否申请支付令
1.6w 浏览文章物业可以申请支付令吗,物业费纠纷的处理方法是什么
2.4w 浏览文章物业管理费超过多久未支付,可主张违约金
1.3w 浏览文章高控坠物砸伤人物业有责任吗,物业如何处理
2.3w 浏览文章民法典哪些人员享有业主权利,业主委员会有哪些
1.3w 浏览文章物业管理合同车辆被盗是否应该赔偿
2.0w 浏览文章民法典业主权利是按面积吗,业主权利有哪些
更多#物业纠纷相关
图文我起诉物业合同无效由谁举证在合同纠纷案件中,主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任;主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
2023-12-11842次阅读文章业主财物被盗物业纠纷的举证责任由谁承担?
2023.03.122345次阅读图文原业主欠下物业费到底该由谁补缴一般情况下,原业主欠下物业费的,应当由原业主自己补缴。但如果原业主与新业主约定由新业主承担物业费的补缴义务的,则应当由新业主补缴。根据法律规定,如果业主逾期不缴纳物业费的,物业公司可以向人民法院起诉。
2023-12-181221次阅读文章发生物业费纠纷由谁举证?
2023.03.112875次阅读图文物业归谁管由谁界定《物业管理条例》第五条第二款规定:县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作;第四十二条规定:县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。
2023-12-061246次阅读文章物业纠纷举证责任应该由物业公司还是由业主举证?
2023.03.052751次阅读图文动物致人损害由谁举证如果是饲养动物致人损害,由动物饲养人承担举证责任;如果是动物园饲养的动物致人损害,则应当由动物园承担举证责任,证明自己尽到了管理职责且无过错;如果是禁止饲养的危险动物致人损害的,饲养人或管理人应当承担侵权责任;野生动物致人损害的,按一般侵权处理。
2023-12-011349次阅读文章发生高空坠物由谁举证?
2023.03.042476次阅读图文村民委员会选举由谁主持村民委员会的选举由村民选举委员会主持。根据相关法律规定,村民选举委员会是由主任和委员组成、由村民会议、代表会议或村民小组会议推选产生的。此外,被提名为村民委员会成员候选人的,应退出选举委员会。选举村民委员会,由登记参加选举的村民直接提名候选人。村民提名候选人,应当从全体村民利益出发,推荐奉公守法、品行良好、公道正派、热心公益、具有一定文化水平和工作能力的村民为候选人。
2023-12-101067次阅读文章高空坠物的举证责任由谁承担
2023.03.0876642次阅读加载更多更多
物业纠纷最新文章
非机动车可以停在机动车停车位上吗
1682次阅读2023.12.29物业服务不到位能不能拒交物业费
1434次阅读2023.12.29更换物业公司的步骤有哪些
1258次阅读2023.12.29能如何处理催缴物业费律师函
1960次阅读2023.12.28阳台顶漏水能拒交物业管理费吗
1101次阅读2023.12.28遇到物业纠纷问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多小区六七年了不能成立业主委员会,物业说验收单丢失,公共能耗给业主发律师函催缴?
2024-01-03 12:00:17网友提问我家这个小区的
电费是在物业充卡交电费?
2024-01-03 11:40:21网友提问空置房物业费70%,有法律依据吗?
2024-01-03 10:45:15网友提问房子好几年没装修没入住,物业费和取暖费必须交吗?
2024-01-03 10:39:13网友提问给物业交的物业费电梯费水费不开发票违法吗?
2024-01-03 09:34:49网友提问刘律师,你好,我想请问一下,建筑公单面积的价格标准是全额付款还是什么?
2024-01-03 00:10:32网友提问我们前年物业费没有交,现在他们委托律师事务所,说要起诉我,会不会影响征信?
2024-01-02 21:39:02网友提问楼房几年没有人住:物业费:电梯费应如何去交?
2024-01-02 18:06:04网友提问如果房屋二年不住人了,可以减免物业费吗?
2024-01-02 15:58:29网友提问房屋未装修入住,可以申请减免部分物业费吗?
2024-01-02 15:55:07网友提问