一、对一房二卖纠纷,实务中应分别不同情况予以不同的处理:
1.在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后一个购房者履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。
在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。根据法律规定,房屋产权已经归他人所有,开发商对前一个购房者实际履行已不能,在该种情形下,前一个购房者不能强制履行购房合同。此时,合同上的债务转化为损害赔偿的债务。
2.在一房二卖中,出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后,又与他人就同一房屋签订买卖合同。
由于房屋产权已经过户,开发商已非房屋所有权人。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物,不构成买卖合同的标的物。换言之,法律不承认出卖他人之物的合同的效力
3.在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。
如果两个买卖合同都没有办理过户,法院会区别不同情况,予以合理的处理。
二、如何防止一房二卖
1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易;
2、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证;
3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
【法律依据】《民法典》第五百零三条:无权代理人以被代理人的名义订立合同,被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的,视为对合同的追认。
如何防止一房二卖一房二卖是如何处理
律智库
人气:2.17W
周排行榜
- 1如何防止期房一房多卖的情况
- 2一房二卖两个买受人如何处理
- 3签了二手现房买卖合同卖方违约不卖如何处理
- 4如何防止卖方一房多卖2021
- 5遭遇一房两卖怎么办|一房二卖如何解决
- 6如何防止开放商一房多卖
- 7一手房如何防止一房多卖
- 8最高院关于房屋买卖合同一房二卖如何规定
- 9购房者应该如何防止一房多卖
- 10二手房买卖卖方违约如何处理
- 11签了二手房买卖合同卖方违约不卖如何处理
- 12如何挑选二手房
- 13如何防止一房多卖
- 14如何防止开发商一房二卖
- 15一房二卖情形中房屋买卖合同如何履行
- 16朔州公租房如何管理?朔州公租房如何买卖?
- 17二手房买卖流程,如何办理二手房按揭贷款?
- 18期房如何防止一房多卖?
- 19如何防止开发公司一房多卖
- 20房间如何隔音 房间如何隔音处理