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业主如何更换物业公司
03-309月8日,四川乐山,一个小区,发生了一件有趣的事情,说的是,小区业主因为不满意小区物业的作为,就集体送了一面锦旗给物业公司,写的是:干啥啥不行,收钱第一名!类似于干啥啥不会,吃啥啥不剩。具体的事件,有兴趣的朋友,可以到头条去找...
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不交物业费被提起诉讼后果
07-01律师解析:物业费不交被起诉的后果:法院支持物业公司按照合同约定收取滞纳金;物业合同中有关于违约金的条款,按照合同约定执行;物业合同中没有约定或约定不明确的可以按照银行同期借款利息支付;当出现“天价”违约金或者过低...
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小区公共收益由谁保管?
04-26一、小区公共收益由谁保管?小区公共收益由物业公司保管,利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益),归共同拥有该物业的业主所有。1、全体业主所有小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域...
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业主不配合物业如何处理
04-04律师解析:业主不配合物业一般是对物业管理区域内有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当...
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物业锁车行为是否合法
04-23律师解析:车主在小区乱停乱放,物业锁车的行为是不合法的,物业没有锁车的权利,只能制止乱停车行为,通知乱停车的车主将车停好。《中华人民共和国物业管理条例》第三十四条,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书...
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建业物业管理方针
03-19现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
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车在小区被蹭花物业有没有责任
07-03律师解析:物业是否应担责,应先确定业主和物业公司之间有没有合同约定,如果有,则要明确物业对车辆承担何种义务。1.如果物业公司承担保管义务,收费的性质就是保管费,这种情况就可能要承担赔偿责任;2.如果合同约定物业仅提供停...
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物业纠纷抗辫权什么情况可以用?
03-17一、物业纠纷抗辫权什么情况可以用?如果物业管理公司单方面有着很明显的违规,抗辩权就是可以用的。1.物业服务合同是民事合同的一种,物业公司未能按照合同履行服务、管理职能或者履行服务,管理职能部符合合同约定的,业主...
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物业纠纷抗诉审查期限是多久
03-11一、物业纠纷抗诉审查期限是多久?物业纠纷抗诉审查期限3个月。《人民检察院民事行政抗诉案件办案规则》第二十九条人民检察院提请抗诉,应当制作《提请抗诉报告书》,并将审判卷宗、检察卷宗报上级人民检察院。《提请抗诉...
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房屋交付延期交物业费吗
03-08不需要。根据《物业管理条例》第四十一条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业...
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没交物业费物业有权利给业主停水停电吗?
11-24律师解析:不交物业费,物业没有权力给业主停水停电。对于业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。因此,物业只能采取向法院起诉等方式催收物业费,物业服...
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物业收费不合理怎么投诉呢
07-01律师解析:物业收费不合理可以向物价局投诉,物价局有义务监管物业公司的收费规定;可以向房管局投诉,房管局作为物业公司的行业管理部门有义务处理违规行为;可以向消费者协会投诉或者向法院起诉,成立业主大会的可以向业主大会...
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民法典不履行物业管理合同如何办
04-10律师解析:可以先由双方协商解决。协商不成,可以找当地居委会协助调解。协商、调解不成,可以向法院起诉;也可以不经协商或调解,直接向法院起诉。向法院起诉时,应准备好物业合同及其他相关证据,在知道或者应当知道权利被侵害时...
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房子卖了住房维修基金是怎么样退
06-26律师解答:不可以退。律师解析:房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般...
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物业费应该怎么收
05-06律师解答:依照物业服务合同收取。律师解析:1、物业费依照物业服务合同收取,根据双方合同中的约定执行,交房前由开发商进行缴纳,实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。2、物业费按业主的产权面积计算,产权证书上的面积乘以物...
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物业管理纠纷处理方式
03-04现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
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房地产物业费怎么算的
04-08律师解析:物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据...
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业主物业费引纠纷怎么办?
03-31一般来说有以下的三种处理方式:(一)双方当事人通过协商调解解决物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双...
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楼上漏水物业有责任解决吗
04-25律师解析:如果楼上发生漏水事故,可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决,查明漏水原因,然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察,漏水确因楼上业主导致,楼上业主又不肯解决和赔偿,楼下业主可以通过法律途径维护自身的...
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物业纠纷私了
03-07财产侵权包括侵占财产和损毁财产两种情况:所谓侵占财产,是指行为人不法占有他人财产;所谓损毁财产,是指行为人侵害他人财产权利并造成财产功能价值的降低。财产侵权的结果将造成权利人财产损失,主要是财产上不利的变动,包...
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怎样解决物业管理纠纷
04-26律师解析:发生纠纷以后先不要慌,主要的解决方法如下:1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决;2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议;3、纠纷各方在1,2二...
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物业费标准计算方式
03-19律师解析:房屋面积乘以物业费每平的价格就是需要缴纳的物业费数额。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依...
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物业非诉法律纠纷的处理方式有哪些?
03-28一、物业非诉法律纠纷的处理方式有哪些?1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理...
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业主之间发生的车库纠纷怎么处理
03-19一、业主之间发生的车库纠纷怎么处理?1、协商:双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容;2、调解:由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各...
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物业费怎么可以打折
11-15律师解析:有以下一些情况物业费可以打折:情形一:小区内有未完工建筑可申请物业费打折。实行政府指导价的前期物业管理住宅小区,因开发建设单位原因分期开发,分批交付使用,给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的,业主交纳...